Cómo prevenir, vigilar y tratar la humedad

El problema puede ser algo que se puede solucionar rápidamente con un producto antihumedad o una reparación de bricolaje. Y las medidas preventivas o en las medidas rápidas en los primeros síntomas de la humedad, también pueden resultar muy beneficiosas para mantener tu propiedad cálida y seca.

Cómo prevenir, vigilar y tratar la humedad

Si la causa de la humedad es difícil de identificar, un medidor de humedad puede ayudarte a identificar la fuente. Los puedes comprar fácilmente, son de un solo uso. Estos dispositivos también se pueden alquilar.

La superación de la humedad por capilaridad

La humedad capilar por lo general afecta a la parte inferior de una pared en las plantas bajas. Los defectos más comunes que llevan a la humedad ascendente son la falta de un curso de prueba de humedad física eficaz en la pared o el suelo. Esto puede ser debido a que el edificio fue construido sin él, o que se ha roto, dañado o ha sido cubierto por acabados de las paredes, suelos sólidos, etc.

Si las reparaciones simples no son suficientes y no rectifican los problemas de la instalación, un nuevo curso húmedo puede ser considerado. Es importante que las investigaciones de la humedad se lleven a cabo por un inspector capacitado y competente que pueda reconocer y entender el problema.

Eliminar las filtraciones de humedad

Las filtraciones de aguase producen cuando el agua entra desde el exterior, por lo que el primer paso es comprobar el alrededor de la propiedad. Examina los canalones, los bajantes, los tapajuntas, el renderizado y los marcos de ventanas en detalle. Siempre asegúrate de que no estén obstruidos ni los bajantes, ni los canalones y si lo están, piensa en una reparación o sustitución. Comprueba que no hay grietas visibles. Revisa las ventanas y las puertas, sella las grietas si las hay. Asegúrate de revisar debajo de los marcos de las ventanas, ya que debe haber un surco por el goteo del agua de la lluvia. Si las ranuras de goteo se bloquean con musgo, tierra o cemento, límpiales a fondo.

Una capa de impermeabilización exterior es útil si el ladrillo exterior se ha vuelto poroso. Esto le dará una nueva piel resistente al agua. Sólo necesita ser pintado sobre el ladrillo cuando está completamente seco y también esto reducirá la pérdida de calor dentro de la casa (las paredes secas dan mucho mejor aislamiento que las mojadas).

Prevención de la condensación

La condensación es un problema real y será necesario un inspector especialista para explorar la causa del problema y asesorar o proponer soluciones. A continuación enumeramos sólo algunos de los posibles métodos de control de la condensación.

Basta con calentar el aire. A menos que se eliminen las superficies frías, la condensación es casi inevitable. Cualquier acción correctiva, por lo tanto, debe incluir tanto una disminución de los niveles de humedad como la eliminación de las superficies frías.

La mejora de la calefacción y de la ventilación junto con las medidas específicas de corrección de los puntos fríos, por lo general resultan en una mejora significativa de las condiciones, aunque puede haber circunstancias en las que se requieren métodos alternativos. Un calor de fondo modesto pero constante es preferible a un calentamiento intermitente ya que esto ayudará a mantener una temperatura ambiente más alta en la estructura del edificio.

Cómo prevenir, vigilar y tratar la humedad

La instalación de un pequeño ventilador extractor en la cocina o en el baño extraerá el aire cargado de humedad de las dos zonas más propensas a la condensación con costes de funcionamiento mínimos. Esto ahora es requerido por las normas de construcción de las nuevas construcciones. Los extractores ahora disponibles incorporan un higrostato que controla el funcionamiento del ventilador dentro de ciertos límites de humedad. También es posible instalar ventiladores que tienen un intercambiador de calor integrado. Estos tienen la ventaja de proporcionar una ventilación eficaz al tiempo que reducen la pérdida de calor de la casa.

En las zonas dónde hay chimeneas o estufas de gas fijas hay una cierta cantidad de ventilación "natural". Que haya una ventilación adicional es importante. El uso de materiales de aislamiento especializados fijados al exterior del edificio y un aislamiento de la cámara en las paredes de la cavidad ayudará a mejorar la dinámica térmica del edificio y puede ayudar a superar la condensación.

Una alternativa a la calefacción y a la ventilación para el control de la humedad en el aire es un deshumidificador. Este es un dispositivo que aspira el aire, se enfría para eliminar la humedad, el agua extraída se recoge en un depósito. El aire se vuelve a calentar a una temperatura aceptable antes de volver a hacerlo circular.

Otros dispositivos que se pueden considerar, son las unidades de control de condensación de presión positiva. Estos dispositivos a menudo tienen secador de aire en unos espacios del techo y luego mezclan esto con el aire de la vivienda. Esto se hace a una velocidad muy baja (menos de la mitad de un cambio de aire por hora) y tiene el efecto de reducir el contenido de humedad total y la eliminación de la humedad del aire por fugas naturales.

Si crees que tu vivienda puede tener humedades, pero no las puedes detectar, una causa obvia, siempre debes buscar el asesoramiento de un perito cualificado y de buena reputación, que te dará una evaluación veraz del problema, sin tratar de generar trabajo innecesario y costoso.